Закладная — это ценная бумага, которая подтверждает право банка на залог недвижимости и на права по кредитному договору. Электронная закладная хранится в депозитарии, который регулируется Банком России.
Ранее по ипотечным сделкам, где необходимо участие нотариуса, он передавал документы в Росреестр в электронной форме, но без электронной закладной. Для выдачи закладной нужно было отдельно обращаться в Росреестр. А для этого заёмщик должен был получить специальную электронную подпись, то есть требовалось больше времени.
Нотариат получил возможность оформлять электронные закладные, благодаря этому ипотечную сделку и регистрацию прав теперь возможно пройти за один день при обращении к нотариусу
– Светлана Некрасова, управляющий директор ДОМ.РФ.
Теперь нотариус через Единую информационную систему нотариата сможет подписать закладную своей электронной подписью и передать её в Росреестр вместе с документами для регистрации ипотеки и прав клиентов на жильё. Электронная подпись заёмщика для этого не нужна.
При нотариальной форме сделок право и ипотеку зарегистрируют за день в электронном виде. После регистрации ипотеки Росреестр передаст электронную закладную в депозитарий для постоянного хранения и учёта.
